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    小區公共收益遭質疑:電梯廣告收益去哪了?

    更新時間:2019-03-21     發布者:李博     查看:338     來源:大河網

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        鄭州一小區的戶外兒童樂園地面破損嚴重,很長時間未見物業整修。業主們質疑,物業費不算便宜,得到的服務卻不對等。業主疑惑的是,小區11棟樓44部電梯的電梯間以及大門口,都有廣告。這些小區的公共收益都干啥用了?

      投訴:小區兒童樂園地面破損嚴重,物業遲遲未修

      近日,鄭州市惠濟區英才街天地灣·佳苑(天地灣三期)多名業主向大河報反映,小區1號樓和2號樓之間的兒童樂園(兒童滑梯處)彩色地面破損嚴重,至今物業未修。

      業主們稱,這片區域是小區內專供幼童玩樂的唯一戶外公共場地。一些老人也在此曬太陽、休閑。因路面破損嚴重,上面塑膠樣貌的地皮已經碎裂,石子水泥沙土裸露。孩子在此奔跑,非常危險。

      該小區一業主向大河報透露,她兩歲多的孩子已經在此被破損路面絆倒,摔倒過兩次。

      該小區物業辦公室一工作人員說,今年1月份,小區物業已將此事上報總公司,因牽涉到做預算、找施工單位等,流程麻煩。“具體何時才能修,不清楚,得等總公司批下來才可以。我們再催催。”

      對此,業主們質疑,撇開每平方米2.2元的物業費不說,小區還有那么多廣告,再加上其他公共部位的收益,那么多錢都去哪了?隨便拿來一點錢都可修整一下公共場地。

      走訪:電梯廣告100多處每個廣告牌投放一周少則150元多則1298元

      記者走訪發現,該小區共有11棟樓44部電梯。每一部電梯都貼有廣告,少則3個,多則5個。初步估算,該小區內的電梯廣告數量有132處以上。

      此外,在該小區南大門和北門,也有地產和輔導班等不同類別的廣告。

      記者注意到,該小區電梯內的廣告主要由兩家廣告公司承接投放。一家是分眾傳媒,一家是鄭州艾勒維特廣告有限公司。

      分眾傳媒客服熱線5001號客服人員介紹,該公司可以投放小區電梯廣告,如果在鄭州地區做靜態電梯海報廣告,公司刊例價是一部電梯里一個廣告牌投放一周的費用為1298元,投放數量多,會給一定的折扣和優惠。

      記者撥打鄭州艾勒維特廣告有限公司廣告投放熱線,一男銷售員接聽后說,他們的電梯門廣告收費相對比較低。一塊廣告位一周的費用是150元,投放越多,優惠越多。

      物業經理:小區公共收益僅有電梯廣告一項,業主可查詢

      該小區業主質疑,交房入住三年多,小區公共收益總共多少?準備咋花到全體業主身上?

      該小區物業宋經理回應記者提問時表示,該小區公共收益項目,僅有電梯廣告一項收入,沒有門面房租賃費和車位租賃費一說。原因是,車位屬于固定資產,誰投資誰受益,該小區取消了地面停車位后,目前僅有地下車庫停車位643個,目前已賣出500多個。賣出的車位,每月收取80元服務費,用于車庫清潔、照明及秩序維護等開銷。沒有賣出的,相關維護費用從開發商處支取。售賣車位的錢和服務費,不屬于全體業主所有,因為車庫不算小區共有部分。

      至于緊挨小區的那些商鋪,都是業主購買后自行出租,物業無權受益。而記者了解到,承租商戶需給物業交物業費。

      宋經理說,小區道閘(大門通道)和伸縮門的廣告也是沒有收入的。原因是,小區道閘經常壞,于是物業便找了一家媒介公司,負責投放小區道閘設備并負責維護,出于置換的考慮,便讓這家媒介公司在上邊做廣告。

      至于小區電梯廣告總收入,宋經理表示他這里沒有數據,數據在物業部所屬的鄭州高屋物業服務有限公司財務部那里。業主想查可與物業約時間,一起去公司財務部查詢。

      他說,小區共有1069戶業主,但真正才入住700多戶,入住率不到80%。因此前幾年廣告商都不愿意來。當時為了給小區掙錢,物業主動找到廣告商。該小區和廣告公司的合同也是那時簽的,有的到今年11月份才到期。

      他說,那時談的價格低,電梯廣告都是按一部電梯一年總共多少錢計算的,而不是按廣告牌位的數量計算。電梯廣告價格是自2018年開始高漲,投放量也大了起來,因為想占據電梯空間的廣告公司多了,競爭大。但他不清楚廣告公司總共給了物業多少錢。

      不過,他說,這一問題,“本周內會在小區北門公示”。

      記者登錄國家企業信用信息公示系統查詢鄭州高屋物業服務有限公司信息,發現該公司2017年7月14日因未依照《企業信息公示暫行條例》第八條規定的期限公示年度報告,被列入經營異常名錄。

      悖論:沒成立業委會的,物業只能違反條例賺錢?

      “如果小區一直沒有成立業委會,小區的這筆公共收益準備咋辦?會不會考慮給全體業主分了或用到業主身上?”記者問。

      “這個建議很好。這幾年,光想著掙錢了,沒想著花錢。”宋經理說,之前,已經購買兒童滑滑梯和十張長椅,花了點公共收益里的錢,其他的錢都在那沒動。就等著將來小區成立業委會后,聽取大家建議看咋花。“我們物業不可能動這筆錢。目前小區每一項公共開銷,都需要開發商審批核算。”

      宋經理說,在業委會成立前,可以先從小區11棟樓里選出11名代表,討論一下把錢是按照每戶分了還是按照每平方多少分了。

      宋經理說,他們在引商家入住小區前,因小區未成立業委會,他們肯定是沒法征求業主同意,但他們是征求了開發商意見的,“當時就保證,這筆錢將來肯定是要用到廣大業主身上的。”

      對此,有業主不認可:“開發商就把廣大業主的家給當了?未經業主大會同意,也從未見征求業主們意見就這樣干了,這是喧賓奪主。這是違反條例的。”

      宋經理則說,沒有業委會的,他們沒法征求全體業主意見,“我們物業不讓廣告商入住了,那小區就一分錢不掙。”

      記者觀察

      小區缺失業委會業主難享公共收益

      按照上述調查情況,記者粗略算了一筆賬。

      僅拿目前有些小區的電梯廣告來說,一部電梯按最少3個廣告位計算,每周每個廣告牌按1298元計算。一年約52周,一部電梯一年廣告費約20萬,一個小區假如按40部電梯算,一年廣告費約810萬。

      事實上,有很多小區除了電梯廣告收入外,還有其他類別的公共收益,如門面房租賃費、車位租賃費等。

      《河南省物業管理條例》規定,物業服務企業應當在物業管理區域顯著位置公示物業共用部位、共用設施設備經營所得收益和支出情況。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,所得收益歸全體業主所有,主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會或者相關業主的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。小區業主大會決定物業共用部位、共用設施設備的使用和經營的方式、收益分配。

      而記者采訪的這個小區暫時還未成立業主大會和業委會。如果小區并未成立業委會,僅憑個別業主很難維護小區公共收益方面的權益,也無人監督這些錢真正收入多少,用在何處。

      而大河報記者了解,鄭州目前像這樣沒有成立業主大會、業委會的小區還有很多,因此像小區公共區域廣告收益權,很多得不到維護和保障。而上述可觀的公共收益,本該歸廣大業主共有,但因小區沒有業委會,無人監督,這些錢真正收入多少,用在何處,很多小區的業主們并不知情。

      借鑒

      業委會給業主發近6萬元紅包1部電梯1年收入4500元

      1月9日,成立一年多的鄭東新區福澤門小區業委會經決議,拿出2018年公共收益結余的近6萬元,1000余戶業主每戶都能憑“大紅房本”和身份證,領到50元的現金紅包。該小區1部電梯一年僅廣告位就能收益4550元。

      鶴壁業委會給業主發31萬

      3月16日,鶴壁市淇濱區迎賓社區香江翡翠城小區業委會給1000余戶業主發放現金31萬元,按照業主每平方米2元來發錢。現金主要來自小區的門面房租賃費、廣告收入和車位收入。這是該小區第4年給業主發現金。

     




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